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SPÉCIAL INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – BLIESBRUCK
125 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 480 m²
- Pièces : 16
- Terrain : 03 a 13 ca
SPÉCIAL INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – BLIESBRUCK
Un projet d’envergure pour investisseur ambitieux !
Situé à Bliesbruck, découvrez cet ensemble immobilier atypique composé de deux bâtiments séparés par une cour intérieure, développant au total environ 480 m² de surfaces, sur une parcelle d’environ 3,15 ares.
BÂTIMENT PRINCIPAL – env. 235 m²
Cette bâtisse datant de 1880 comprend :
• Au rez-de-chaussée : env. 85 m², anciennement exploités en boulangerie, avec espace magasin et vitrine, laboratoire et pièce annexe. Le matériel professionnel présent est ancien et obsolète.
• Au 1er étage : env. 75 m², actuellement aménagés en appartement de 4 pièces, avec cuisine et salle de bains.
• Au 2e étage : env. 75 m², également configurés en appartement de 4 pièces.
Malgré une rénovation complète à prévoir, la bâtisse conserve de beaux éléments anciens : belles hauteurs sous plafond, parquet véritable, terrazzo, vitrail… Autant de détails qui pourront apporter du cachet à un futur projet.
SECOND BÂTIMENT – env. 245 m²
Accessible par la cour intérieure :
• Au rez-de-chaussée : env. 150 m² actuellement dédiés au stockage, comprenant de grands volumes ainsi que deux garages, dont un particulièrement spacieux.
• À l’étage : env. 95 m², comprenant 4 pièces et bénéficiant d'une grande terrasse.
UN VRAI PROJET DE RÉHABILITATION
L'ensemble nécessite une rénovation importante : absence de système de chauffage, installations électriques vétustes, menuiseries anciennes, cuisines et sanitaires à reprendre, isolation à prévoir…
Les couvertures ont été reprises anciennement, dans les années 70/80 selon les bâtiments, tandis que les charpentes sont d'origine.
DPE : G. Présence d'amiante et de plomb.
Une problématique d'évacuation des eaux est également à prendre en compte dans le projet de rénovation.
Le bien ne dispose ni de terrain d'agrément ni de stationnement extérieur privatif.
LE POTENTIEL AVANT TOUT !
Avec près de 480 m² de surfaces développées, ses volumes généreux, ses logements existants, son ancien local professionnel, ses espaces de stockage et ses garages, cet ensemble offre une base particulièrement intéressante pour un projet d'investissement et de restructuration.
Création ou réorganisation de logements, conservation d'une activité professionnelle, exploitation des volumes existants… de nombreuses possibilités peuvent être étudiées, sous réserve des autorisations administratives, règles d'urbanisme et faisabilité technique.
👉 Un bien qui ne s'adresse pas à celui qui cherche du “prêt à habiter”, mais à l'investisseur capable de voir ce qu'il peut devenir !
Prix : 125 000 € HAI
📍 Bliesbruck – Moselle
📐 Environ 480 m² de surfaces développées
🏘️ 2 bâtiments
🚗 2 garages, dont un très spacieux
🔨 Rénovation complète à prévoir
⚡ DPE G
Un ensemble rare par ses volumes et son potentiel, à découvrir sur place pour mesurer toutes les possibilités qu'il peut offrir.
EI Marilyn Hody Tel : 06 82 84 18 20
Immobilier avec cœur & valeur
Un projet d’envergure pour investisseur ambitieux !
Situé à Bliesbruck, découvrez cet ensemble immobilier atypique composé de deux bâtiments séparés par une cour intérieure, développant au total environ 480 m² de surfaces, sur une parcelle d’environ 3,15 ares.
BÂTIMENT PRINCIPAL – env. 235 m²
Cette bâtisse datant de 1880 comprend :
• Au rez-de-chaussée : env. 85 m², anciennement exploités en boulangerie, avec espace magasin et vitrine, laboratoire et pièce annexe. Le matériel professionnel présent est ancien et obsolète.
• Au 1er étage : env. 75 m², actuellement aménagés en appartement de 4 pièces, avec cuisine et salle de bains.
• Au 2e étage : env. 75 m², également configurés en appartement de 4 pièces.
Malgré une rénovation complète à prévoir, la bâtisse conserve de beaux éléments anciens : belles hauteurs sous plafond, parquet véritable, terrazzo, vitrail… Autant de détails qui pourront apporter du cachet à un futur projet.
SECOND BÂTIMENT – env. 245 m²
Accessible par la cour intérieure :
• Au rez-de-chaussée : env. 150 m² actuellement dédiés au stockage, comprenant de grands volumes ainsi que deux garages, dont un particulièrement spacieux.
• À l’étage : env. 95 m², comprenant 4 pièces et bénéficiant d'une grande terrasse.
UN VRAI PROJET DE RÉHABILITATION
L'ensemble nécessite une rénovation importante : absence de système de chauffage, installations électriques vétustes, menuiseries anciennes, cuisines et sanitaires à reprendre, isolation à prévoir…
Les couvertures ont été reprises anciennement, dans les années 70/80 selon les bâtiments, tandis que les charpentes sont d'origine.
DPE : G. Présence d'amiante et de plomb.
Une problématique d'évacuation des eaux est également à prendre en compte dans le projet de rénovation.
Le bien ne dispose ni de terrain d'agrément ni de stationnement extérieur privatif.
LE POTENTIEL AVANT TOUT !
Avec près de 480 m² de surfaces développées, ses volumes généreux, ses logements existants, son ancien local professionnel, ses espaces de stockage et ses garages, cet ensemble offre une base particulièrement intéressante pour un projet d'investissement et de restructuration.
Création ou réorganisation de logements, conservation d'une activité professionnelle, exploitation des volumes existants… de nombreuses possibilités peuvent être étudiées, sous réserve des autorisations administratives, règles d'urbanisme et faisabilité technique.
👉 Un bien qui ne s'adresse pas à celui qui cherche du “prêt à habiter”, mais à l'investisseur capable de voir ce qu'il peut devenir !
Prix : 125 000 € HAI
📍 Bliesbruck – Moselle
📐 Environ 480 m² de surfaces développées
🏘️ 2 bâtiments
🚗 2 garages, dont un très spacieux
🔨 Rénovation complète à prévoir
⚡ DPE G
Un ensemble rare par ses volumes et son potentiel, à découvrir sur place pour mesurer toutes les possibilités qu'il peut offrir.
EI Marilyn Hody Tel : 06 82 84 18 20
Immobilier avec cœur & valeur
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Construction1888
- État intérieurGros travaux à prévoir
- Assainissement0 non conforme
- LocalisationBliesbruck 57200
- Référence7861MH
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8035.00 € et 10871.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 792 390 536 • RCP I8 1016341
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 792 390 536 • RCP I8 1016341
