Exclusivité
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D’un espace pro… À un lieu de vie d'exception
182 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 131 m²
- Pièces : 5
- Ascenseur : Non
🌟 OPPORTUNITÉ RARE – TRANSFORMATION EN APPARTEMENT DE STANDING 🌟
Investisseurs, marchands de biens ou particuliers avertis :
ce bien offre une projection de transformation à forte valeur ajoutée.
Actuellement à usage professionnel, ce local peut évoluer vers un superbe appartement de standing, sous réserve des autorisations administratives.
🏗️ Projection travaux & potentiel d’aménagement
Grâce à ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3 m, ce bien se prête parfaitement à une reconfiguration moderne :
✨ Projection possible :
Grande pièce de vie ouverte avec cuisine
2 à 3 chambres selon agencement
Suite parentale avec dressing
Salle de bains + WC séparés
Espace bureau / télétravail
💡 Les larges ouvertures permettent de créer un espace ultra lumineux type loft.
💰 travaux estimatif (à affiner selon projet)
Redistribution des espaces
Création cuisine & salle de bains
Électricité / plomberie
Revêtements / finitions
📈 Un fort potentiel de valorisation
Après transformation, ce bien peut devenir :
Un appartement de standing très recherché
Un produit rare à la revente
Ou un investissement locatif premium
🏢 Les + du bien
Immeuble de standing
1er étage
Luminosité et vue exceptionnelle
Chauffage individuel
Libre de toute occupation
📍 Emplacement stratégique
À proximité immédiate des commerces, transports et services.
Stationnement facile à proximité.
✨ Un projet clé pour créer de la valeur et un bien unique.
📞 Contactez moi pour étudier ensemble le potentiel et organiser une visite :
SERMACO GESTION
📧 marilyn@sermacoimmobilier.com
📞 06 82 84 18 20
Investisseurs, marchands de biens ou particuliers avertis :
ce bien offre une projection de transformation à forte valeur ajoutée.
Actuellement à usage professionnel, ce local peut évoluer vers un superbe appartement de standing, sous réserve des autorisations administratives.
🏗️ Projection travaux & potentiel d’aménagement
Grâce à ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3 m, ce bien se prête parfaitement à une reconfiguration moderne :
✨ Projection possible :
Grande pièce de vie ouverte avec cuisine
2 à 3 chambres selon agencement
Suite parentale avec dressing
Salle de bains + WC séparés
Espace bureau / télétravail
💡 Les larges ouvertures permettent de créer un espace ultra lumineux type loft.
💰 travaux estimatif (à affiner selon projet)
Redistribution des espaces
Création cuisine & salle de bains
Électricité / plomberie
Revêtements / finitions
📈 Un fort potentiel de valorisation
Après transformation, ce bien peut devenir :
Un appartement de standing très recherché
Un produit rare à la revente
Ou un investissement locatif premium
🏢 Les + du bien
Immeuble de standing
1er étage
Luminosité et vue exceptionnelle
Chauffage individuel
Libre de toute occupation
📍 Emplacement stratégique
À proximité immédiate des commerces, transports et services.
Stationnement facile à proximité.
✨ Un projet clé pour créer de la valeur et un bien unique.
📞 Contactez moi pour étudier ensemble le potentiel et organiser une visite :
SERMACO GESTION
📧 marilyn@sermacoimmobilier.com
📞 06 82 84 18 20
Les points forts du bien
- proximité commerces et transports
- beaux volumes
- immeuble de caractère
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC
- Surface au sol131 m²
- Séjour30 m²
- Chambres3
- WC2
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineNue
- VueParc
- CaveNon
- Balcon4
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationSarreguemines 57200 - gare
- Référence7802MH-copie
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 673 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 792 390 536 • RCP I8 1016341
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 792 390 536 • RCP I8 1016341
